房地产开发商更换法人

接下来为大家讲解绿地开发商变更工商关系，以及房地产开发商更换法人涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、开发商可以变更土地性质么?
• 2、上海绿地集团有限公司怎么样?上海绿地集团是国企吗?
• 3、小区入住后二年开发商变更绿地为商业是否必须公告业主
• 4、武汉买房需要注意什么

开发商可以变更土地性质么?

开发商没有权利变更土地性质，住宅70年，商业40年，除非他更改了性质，这种可能性不大。

绝对违法。 我国实行严格的土地用途管理制度，土地用途一旦确定，不可擅自改变。否则，出让方可解除合同；一旦出让方解除合同，受让方不但会因此而丧失土地使用权，而且须承担违约赔偿责任。 土地用途确定后，虽不可擅自改变，但可依法改变。只要依法改变，就可避免法律风险。

关于土地使用性质变更的问题，以吉奥雅居项目为例，开发商试图将工业用地转变为住宅用地。然而，工业用地性质的转换并非易事，通常开发商会先通过转变为商业用地再转为住宅，而非直接从工业用地转。土地使用性质变更涉及法规严格，需遵循国务院55号令、城市房地产管理法和土地管理法的规定。

法律分析：土地性质可以改变，土地性质就是土地用途。用地性质城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。

如果土地过户到新的产权名下，土地使用权年限是根据原来的年限继续的；比如截止日期是2048年，那么过户后的土地使用年限也是2048年；改变土地用途必须在符合城市规划的前提下，补交土地出让金后，重新签订出让合同或者签订补充协议。以上还有不到之处，还望多多交流。

法律分析：私自改变土地性质是违法的，需要更改土地性质的，首先向地方规划部门提出变更申请，经当地规划管理委员会批准。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二十五条 经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。

上海绿地集团有限公司怎么样?上海绿地集团是国企吗?

不是，是股份有限公司。绿地控股集团股份有限公司（简称为“绿地”或“绿地集团”）是一家全球经营的多元化企业集团，创立于 1992 年，总部设立于中国上海，在中国 A 股实现整体上市（60060SH），并控股多家香港上市公司。

绿地集团不是国企也不是央企，它从改革之后目前是没有实际控制人的，即它是国有控股型企业。从股东上看，当前绿地集团主要是上海格林兰投资企业（有限合伙）持有其213%绿地控股集团股份有限公司股份，然后对其掌控。

绿地集团是一家私营企业，其所有权由绿地集团董事长郁亮控制，郁亮拥有绿地集团的控股权，并且拥有绿地集团的控制权。绿地集团的股权结构为：郁亮持有绿地集团的控股权，占绿地集团总股本的51%；上海市国有资产管理有限公司持有绿地集团的股权，占绿地集团总股本的49%。

小区入住后二年开发商变更绿地为商业是否必须公告业主

是的。如果入住以后开发商变更的话，需要提前告知业主。一般物业会在社区群或楼道公告栏进行公告。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。一般来说，封闭的小区内的道路、绿地、公共场所、公用设施、物业服务用房等均属于小区业主共有。

通常情况下，小区绿地归属首先是推定为业主共有，市民在购房时，如果遇到开发商赠送花园绿地的情况，一定要写入购房合同，并要求其将此内容在相关行政机关进行权属登记、备案，进行公示，以明确权属，得到合法取得证明后，才能将此视为私有财产。

因此，小区绿地除非开发商在出售时明示为个人外，应属于小区全体业主共有，任何人不能随意破坏。《物业管理条例》第５０ 条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业内人士称，2009年曾有小区因绿地率不达标无法验收，开发商在水泥地面等各种空间临时做了数百平方米的绿化，验收通过、交楼后便将其铲掉。目前，个别小区铲掉绿化带改做地面停车场的事也时有发生，“这种情况业主应该积极主动***，一味等待相关部门查处是不太现实的”。

其中一个最突出的表现是开发商遗留的房屋工程质量问题，此外还包括车位和绿地等配套设施与售房时的约定有所不符引发的争议，在业主入住后找不到开发商或不能及时得到处理的情况下，业主只能把矛头对准物业服务公司，要求物业服务公司必须解决问题，否则拒交物业费，从而引发物业***。

武汉买房需要注意什么

公积金贷款的利率比较低，商业贷款的利率比较高，但是部分的银行已经与lpr挂钩，所以利率也会下调。具体的贷款利率，需要咨询当地的银行和公积金中心才了解。以上就是关于武汉买新房需要注意哪些问题的首先得选择大品牌的开发商，其次要注意选择好的楼层和户型，最后还要关注贷款利率和首付的情况。

外地人买房需要的条件具体为：个人身份证，个人户口本，个人结婚证（未婚则提供未婚证明），连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。注意事项：一：了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。

武汉房贷政策有哪些 【算一算你家装修要花多少钱】随着武汉市的不断发展，前往务工定居的人不在少数，而想要在武汉买一套属于自己的房子，不仅要有足够的资金，还需要了解买房的相关政策。那么武汉房贷政策有哪些，以及武汉买房要注意什么，各位是否了解呢？现在我们一起来看看吧。

买房之前应该注意：要作好准备，收集整理好所查看住房的有关资料，做到心中有数，同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。

关于绿地开发商变更工商关系，以及房地产开发商更换法人的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。